弊社は賃貸管理物件が少ないです。

弊社は賃貸物件の管理が少ないんですよね。もともと社長の僕がずっと『不動産売買畑』を歩いてきて人間なのでずっと売買メインでやっています。といっても、賃貸業務が出来ないわけじゃないですよ。３０年以上この業界にいますから当然賃貸業務も一通りできます。独立した最初の頃は『賃貸管理』の委託も積極的に営業していたのですが、賃貸管理って色々と難しいんですね。管理物件をたくさんもっている不動産会社さんは毎日どこかのアパートで事件が起きています（笑）それらに対応するのも大変です。キャパを超える部屋数を管理するはぶっちゃけ大家さんにも迷惑だと思いますので『賃貸管理委託』は積極的に募集していないんですよね。それでも、少しは管理を委任されています。少しですけどね。

賃貸の管理って、一人で何部屋くらい管理できるのですかね？僕の知り合いの不動産会社で賃貸の管理をまぁまぁ手広くやっている会社を見ているとひとり辺り100～200室くらいという感じです。これってスゴイなって思います。管理と言ってもほとんどが家賃管理と入退室時の業務に更新業務だから可能なんでしょうけどそれにしても凄い数の部屋を管理している不動産会社さんは大変だと思います。

管理をたくさん持っている会社さんはそれに比例して空室も多くなる。これは仕方ないですね。人気がある物件から埋めていきますからね。あとは新規に管理を委託された物件も最初は優先的にお客さんを付けてくれるみたいです。なので人気薄物件などはどうしても空室になってしまいますね。僕達のような管理を持っていない業者にお鉢が回ってくるのは空室状態の物件です。（笑）人気物件は自社でお客さんを付けられるので仲介したいと申し出てても仲介させてくれない。自社で独占。ここが管理をたくさん持っている不動産会社さんのパワーポイントですね。弊社とお付き合いいただいてる地主さんや大家さんも特に長期の空室には心を悩ませている方が多いです。弊社ではそういう空室をお客様に照会したりしています。空室っていっても全然悪い物件じゃないですかね。管理は管理会社さんから横取りするつもりは毛頭ございませんが、そういう物件は大家さんと直接やりとりさせてもらってます。（まぁ顔見知りの大家さんですけど）そんな感じで、坂戸・鶴ヶ島で空室で困っている大家さんがいらっしゃいましたらご相談ください。１室でも遠慮なく言ってください。「募集するなら管理契約を結んでください！」なんて野暮は申しません。空室が埋まって弊社も多少の仲介料を貰えばお互いwin-winでいいじゃないですか。管理会社さんも管理料貰えるのだから三者ともに幸せですよね。もちろん、「管理おねがい」というお客様も歓迎です。